Criar um Distrito ou Condomínio Industrial

Um distrito industrial é uma área definida pela prefeitura da cidade, como o melhor local para a instalação de indústrias de todos os portes.

VIABILIDADE TÉCNICA

Ao decidir pela criação de um Distrito Industrial, uma equipe de estudos deve ser criada com a intenção de definir qual ou quais as áreas de maior interesse e possibilidades de sucesso. Tal definição varia de cidade em cidade e de sua região. Proximidades com grandes centros consumidores ou exportadores e a facilidade na obtenção de matéria prima produtiva e Mão de Obra qualificada e em quantidade suficiente.

O projeto de criação do distrito é muitas vezes um projeto de 3 a 6 anos para seu início e depois, somente com implementações e desenvolvimento.

Durante este período de 3 a 6 anos, a cidade prepara a sua Mão de Obra, com cursos de graduação e também de cursos técnicos. Neste mesmo período a cidade faz a preparação da geração de matéria prima, principalmente quando for necessário um projeto de produção agrícola.

Somente cria um Distrito Industrial quem oferecer todos os itens relacionados abaixo e com relativo destaque perante outras cidades de mesmo porte.

Para esta definição ela tem que atender vários pontos fundamentais, que são descritos e detalhados abaixo.

VIABILIDADE ECONÔMICA

Temos dezenas ou talvez centenas de exemplos de cidades que criaram seu Distrito Industrial, com arruamento, terraplanagem, ofertas interessantes de isenção de impostos, e muitas outras vantagens e o distrito acabou ficando no meio do mato. Não deu certo.

Um estudo de viabilidade econômica deve ser feito para saber qual ou quais as áreas que o projeto terá maior garantia de sucesso.

Devemos lembrar que os investimentos serão elevados e devem contar com a participação do governo do Estadual e/ou Federal.

I - LOCALIZAÇÃO

Dentre os principais pontos, o mais importante a ser considerado para a criação do distrito industrial é a sua localização.

O distrito industrial deve ter uma área que permita o crescimento destas indústrias bem como a instalação de novas. O tamanho dos terrenos vai variar de acordo com o tipo e tamanho da indústria. Normalmente não existe um tamanho fixo, mas a criação de um mapa com espaço especial e maior para grandes empresas em pontos estratégicos do distrito pode ser um fator de atração das grandes empresas.

A criação de um Distrito Industrial numa área pequena poderá provar a necessidade da criação de outro distrito em outro local, o que tornaria inviável tal projeto.

Os terrenos sendo planos exigirão menores investimentos da prefeitura, pois o que normalmente ocorre é que os terrenos são entregues com serviço de terraplanagem concluído. As indústrias evitam instalar-se em terrenos com inclinação acima de 15°.

A área tem que ser tão grande quanto a sua inspiração em crescimento. Seria o cúmulo da desorganização e amadorismo, termos indústrias querendo instalar-se no distrito e a cidade não dispor de mais área, de mais terrenos.

II - ACESSO

O acesso de caminhões e/ou trens ao distrito industrial deve ser muito fácil. Deveremos evitar trânsito de caminhões e veículos pequenos em ruas estreitas, em ligações com bairros e principalmente com o centro da cidade.

A proximidade com uma rodovia é fundamental.

O acesso de funcionários por transporte urbano deve ser garantido na sua quantidade como também na sua qualidade, pois o que ocorre é que o distrito fica num ponto mais distante do centro e dos bairros residenciais, isto é, uma distância maior de deslocamento e assim torna-se mais cansativo.

A possibilidade da existência de ciclovias deve ser considerada.

III - INFRAESTRUTURA

Como estrutura temos uma área ampla, para dezenas de indústrias, energia elétrica de alta tensão para suportar o consumo destas indústrias, além da facilidade de água tratada e rede de esgotos.

Em alguns casos é indispensável a instalação de tratamento de resíduos industriais.

As ruas do distrito devem ser pavimentadas e com capacidade para suporte trânsito muito pesado durante o dia inteiro.

Não esquecer o trânsito de pessoas, sendo assim deverão ter calçadas pavimentadas e sinalizadas e iluminação pública. Não se esquecer do transporte coletivo de boa qualidade. Em alguns casos, pode fazer parte da estrutura, a instalação de um restaurante popular.

Um dos maiores perigos que ocorrem com distritos industriais de muitas cidades é a necessidade dos trabalhadores terem que atravessar rodovias para chegar ou retornar no trabalho. Caso seja necessário, deveremos prever a construção de passarelas ou trincheiras.

PS. Em algumas cidades, o distrito industrial conta com Escola e Creche. Alguns distritos têm encontrado dificuldades em receber correspondências e até pequenas entregas.

Com relação à segurança, cada empresa pode investir na sua própria proteção ou podem instituir uma taxa de condomínio e terceirizar o serviço, com ronda e monitoramento em todo o distrito.

IV - ATRATIVOS

Os atrativos podem ser: terrenos planos, área grande para possíveis ampliações, terraplanagem de áreas, produção conjugada, isto é, uma indústria produzindo matéria prima para a outra.

IMPOSTOS – INCENTIVOS FISCAIS

Em várias cidades existe um plano de “taxa zero” de impostos por período de 5, 10 ou até 20 anos. Em outras existem taxas menores de impostos, mas tudo dentro das Leis Estaduais e Federais.

V - MÃO DE OBRA

De nada adianta conquistar as indústrias se não tivermos mão de obra qualificada para atender as necessidades destas industriais instaladas no Distrito Industrial.

A criação ou preparação de mão de obra para um distrito industrial necessita de em torno de 2 anos, antes da instalação da primeira indústria.

A dependência de mão de obra qualificada vinda de outros municípios somente garante o crescimento deles, pois recebem aqui e acabam gastam lá e nos tiram a oportunidade de crescimento profissional.

AGROINDUSTRIA

Em centenas de cidades pelo Brasil, a agroindústria tem crescido de forma grandiosa, mas para tal, necessitamos de produção específica ou direcionada.

É o mesmo caso da mão de obra, precisamos de mais de 2 anos de preparação, ajustes, tratamentos culturais, antes de instalação da primeira indústria.

MUDANDO DE ENDEREÇO

Em muitas cidades, a partir da criação do espaço para o Distrito Industrial, várias empresas existentes na cidade, já mudam para o referido local.

Esta mudança deve ser fortemente incentivada, pois dará inicio ao projeto e o local será o mais indicado para cada uma dessas empresas.

Com esta mudança, a maioria destas empresas já experimenta um crescimento, pois estará num local planejado, estruturado e normalmente maior. É a revitalização de muitas indústrias. Todas elas devem receber os benefícios oferecidos para as empresas que nascerem no distrito ou vierem de outras cidades. Seria uma grande injustiça o não acesso aos benefícios para as empresa já existentes na cidade.

Muitas das indústrias existentes na cidade, em muitos casos, estão em meio a bairros residenciais e com a sua mudança, os espaços serão valorizados e organizados e tendem ao fortalecimento e crescimento imobiliário.

Temos algumas indústrias antigas da cidade que quando foram criadas, estavam num bom local, mas agora estão localizadas no coração central da cidade, ocupando um espaço valiosíssimo. Sua saída abre espaço para edifícios, prédios, parques, shoppings, etc.

OS POSSÍVEIS ERROS

Os maiores erros ocorrem quando são feitas várias promessas relacionadas a estrutura, qualificação de mão de obra, investimento, financiamentos e acabam falhando total ou parcialmente.

Uma indústria não sobreviverá se certas limitações ou falhas ocorrerem, pois a realidade já é muito dura para qualquer empresa sobreviver, com tantas variáveis, algumas conhecidas e outras nem imagináveis. Isto ocorre devido à concorrência nacional e até mundial, com forte influência na economia de todos os países.

Professor Luiz Carlos Kloster

Experiência vs Certificação

A escolha por profissionais com experiência ou qualificados em cursos técnicos ou de graduação é uma dúvida constante na cabeça de todos os empresários.

A existência de muitas empresas familiares em cidades pequenas, como Irati e as demais da nossa região, faz com que a contratação de novos funcionários seja dirigida à pessoas da própria família, com ou seu graduação. Em muitas destas empresas familiares, lhes falta o profissionalismo e assim continuam contratando mão de obra barata e de baixa qualidade.

Vejamos então os dois lados: Experiência vs Certificação.

Numa cidade como Irati, pequena, baixa oferta de bons salários, baixa oferta de boa mão de obra, de comércio mediano para a região, os empresários optam pela contratação de pessoas experientes devido à possibilidade de pagamento de salário menor.

Pessoas com formação técnica ou de graduação querem e merecem melhores salários. A maioria das empresas locais não consegue pagar.

Pessoas com formação técnica ou de graduação estão sempre querendo mais e muitas vezes buscam outras oportunidades sem ao menos ter comprovado seu conhecimento teórico, aquele adquirido em graduação.

Pessoas com formação técnica ou de graduação fazem trabalhos melhores e mais rápidos que os experientes, pois quem garante que experiência é sinônimo de saber fazer.

Muitos empregados ficam anos e anos em uma mesma empresa e saem sem ter aprendido nada, sem ter obtido um único e simples resultado favorável à empresa, um novo sistema de trabalho, algum tipo de economia, um novo produto ou serviço, um grande cliente, etc. Passam anos fazendo exatamente a mesma coisa que o anterior já fazia.

As empresas são feitas pelas pessoas que nela trabalham. Empresas com funcionários sem qualificação tendem a serem empresas pequenas, medíocres, sem futuro no mercado, pois seus concorrentes os engolirão.

Quanto melhores seus recursos humanos, maior será a sua empresa.

Eu acho que as empresas devem contratar sim pessoas com qualificação profissional, com certificação. Não é uma garantia de ótimos resultados, mas a probabilidade de sucesso é muito maior.

Logicamente existem também certificadoras de péssima qualidade, que colocam pessoas recém-formadas no mercado de trabalho com baixa qualidade. Pessoas que podem estar numa posição de grande responsabilidade, mas que foram mal preparadas, mal formadas e assim podem causar grandes estragos numa empresa. Recomendamos que analisem a certificadora e sua própria qualidade antes da contratação do "profissional".

Recomendo que façam teste de comprovação de conhecimento. O teste pode ser prático e/ou teórico, dependendo da função ou profissão. Um teste rápido, de algumas horas será o suficiente para tirar algumas conclusões importantes.

Contratar alguém para testar seus conhecimentos no dia a dia pode não ser interessante para a empresa nem para o empregado. Agora, após o teste e a contratação do melhor, logicamente que ele terá de comprovar no dia a dia o que pode fazer pela empresa, então assim teremos o período de até 3 meses para esta experiência.

Boa sorte a todos.